米哈游豪掷10亿上海购地建楼，元宇宙的终点是买房？

米哈游现总部，图片来源：4Gamers

游戏圈新贵米哈游又出手了，以超过 10 亿元的价格，拿下了上海徐汇漕河泾核心地段地块准备建楼。

上海市公共资源交易中心显示的最近一批新的土地出让信息中，上海时间结科技有限公司以 10.772 亿元的价格拿下了徐汇区虹梅街道 xh215-02A 地块，出让面积达到了 17804.3 平方米 1.78 万平方米。

根据国家企业信用信息公示系统，上海时间结科技有限公司是上海米哈游网络科技股份有限公司全资持有的子公司。

上海时间结科技有限公司信息，截图来自国家企业信用信息公示系统

公告中的地块位于漕河泾开发区的核心地段，距离上海地铁 9 号线仅 500 米远。该地块土地用途为科研设计用地，出让年限为 50 年。

米哈游新拿下的这块地位于远中产业园一期，民润大厦西侧，附近有上海科技绿洲、漕河泾新洲大楼、漕河泾开发区闵行高科技园以及科技产业化大楼，科技产业集群效应明显。此外，该地块与腾讯在上海的办事处非常接近。

公告中还提到，该地块地上建筑计容面积约为 9.8 万平方米。也就是说，米哈游以每平米 1.1 万元的价格拿下了这块地。

不过，新地块目前具体用途和规划外界还不得而知。

米哈游购置地块相关信息，截图来自上海市公共资源交易中心网站

钛媒体 APP 就这一消息向米哈游方面进行了求证，截至发稿对方未有回应。

上海市公共资源交易中心还公开了此次土地出让交易的预合同。合同中提到，受让人同意本合同项下宗地建设项目交地后，达产销售收入不低于每年 159998.34 万元，达产税收总额不低于每年 333323.04 万元，达产税收产出强度不低于每年 187214.91 元。

这些数据将以 2023-2025 集团口径三年标准计算。在这种计算标准下，米哈游需要在 2023 年到 2025 年之间纳税约 33 亿元。2026 年及后续达产税收标准届时与徐汇区产业部门另行商定。

预合同中还提到，地上主体建筑物性质为研发总部类建筑。米哈游将于在交地后 12 个月内开工，在交地后 60 个月内竣工，投产时间不做要求。

预合同中，徐汇区规划和自然资源局还在第五十二条 " 特别约定 " 中提及，为进一步增加空间载体落实 " 元宇宙 " 产业定位，本地块引进元宇宙产业和数字文娱头部企业总部。

地块位于漕河泾开发区内，将着力建设创新创业要素集聚的综合型国际创新社区，全力打造 " 创新策源引擎、产业经济高地、开放发展枢纽、人文城市样板、治理实践范例 "，形成 " 两极驱动、东西循环、南北联动 " 的发展格局。

现在或许是游戏企业拿地的好时候。

在米哈游之外，钛媒体 APP 发现，近期，一些游戏公司密集筹备搬新家的规划。

比如说，同样在上海，今年 8 月，沐瞳宣布搬入位于漕河泾的新总部大楼，而在广州，三七互娱全球总部大厦已经封顶。

此外，根据《钱江晚班》旗下钱报杭州房产统计，今年杭州出让的 43 块商业用地中，10 余个地块被用作企业或者产业总部的建设，其中包括了一家游戏公司——恺英网络。8 月，恺英网络发布公告披露，他们拿下了钱江世纪城核心区单元地块，总价值 2.7204 亿元。

通常我们会认为，一家游戏公司建设新的研发中心和总部大楼，主要目的是持有属于自己的物业，购置物业地产往往意味着公司即将步入下一个阶段。新的研发中心或者总部大楼可以为员工创造良好的工作环境，有利于提升公司品牌形象，给外界留下崭新的印象。

大手笔投入建设新的研发中心或总部大楼，也许背后意味着游戏公司的模将会进一步扩张。

根据米哈游官网信息显示，今年秋招米哈游提供了 100 余个岗位供求职者选择。

明年，米哈游即将推出新作《绝区零》。届时，米哈游就将同时运营《崩坏 3》《原神》《崩坏：星穹铁道》和《绝区零》等四款游戏。同时，《崩坏 3 第二部》也已经正式官宣。

米哈游需要同时兼顾五个项目。而米哈游的游戏又一贯以内容更新频密著称，这会使其需要更多的人力来保障内容的供应。

有意思的是，钛媒体 APP 此前观察到，米哈游在去年曾有过收缩公司规模的打算。根据游戏垂直媒体的信息，在去年年底的员工大会上，公司联合创始人、现任董事长刘伟反思了公司激进扩张的策略，并表示，急速扩张让公司陷入了 " 组织危机 "，瘦身对于公司是有必要的。

然而，从这次买地建楼和招聘计划可以看出，米哈游的发展策略有了新变化，可能从瘦身转变成为进一步扩张。

米哈游现在的办公地点同样位于徐汇区漕河泾开发区，分布在两个办公楼内。两个办公地点往来需要班车接送。根据行业媒体之前的说法，米哈游员工总数已经超过了 5000 人。新建总部大楼可以承载越来越庞大的员工团队。

上海徐汇区漕河泾开发区一直以来都是游戏公司的聚集地。虹梅街道党工委书记范润生接受 " 今日漕河泾 " 采访时表示，上海市约 60% 的游戏头部企业和 60% 的行业产值，集中在漕河泾开发区本部徐汇区块。

米哈游与漕河泾开发区的合作也非常紧密。去年 2 月，漕河泾开发区总公司、临港集团和米哈游签署战略合作协议。

根据协议，三方将建立 " 面向未来 10 年 " 的全面战略合作关系，在临港集团下属产业园区、元宇宙新赛道、服务体系、科技创新、文创 IP、党建与文化共建等领域整合资源优势，携手合作、互利共赢，共同实现更高的商业价值和社会价值。

目前，米哈游、莉莉丝、鹰角网络、沐瞳、趣加互娱和育碧娱乐等一系列游戏公司的总部或者办事处都设置在了漕河泾开发区内。

（本文首发钛媒体 APP，作者｜雪夜枫鳞，编辑｜李程程）